بأقوى المعاريض، وأكثرها تألقًا نتميز، ونتألق، ومع موضوع تظلم من لجنة التعديات، نطرق فيه كيفية كتابة هذا التظلم، ودور لجنة التعديات، ومهامها، كل ذلك بأسلوب متنوع، وعرض مشوق، فكونوا معنا عبر التواصل بنا على رقم الواتساب: +966537766633.
منذ أن اتخذت البشرية الأرض لها مستقرًا والإعمار هو لازمة من لوازم الحياة التي لا يستغنى عنها البشر.
وباستمرار العمران يستمر الشكل المجتمعي الذي يكونه تجمع مجموعة أفراد في منطقة معينة، وإنشاء مساكنهم فيها، للاستقرار والعيش.
وتتنوع المتلكات ما بين شخصية فردية، وخدمية حكومية، وما يخص الفرد فهو له، وله مطلق الصلاحية فيه.
أما ما يختص بالدولة، وبالجهات الحكومية التي لها السلطة في تلك المنطقة فتعتبر ذا طبيعة خاصة، لا يحق للمواطنين الإفادة منها إلا في حالات خاصة.
وبذا يعد أي تصرف غير قانوني من المواطن يمس هذه الأراضي تعديًا ومخالفة قانونية يحاسب عليها المواطن المتعدي، ويقع حسابه ضمن مسؤوليات لجنة يطلق: (لجنة التعديات).
محتوى المقالة
معروض شكوى للتعديات
يشكل التعدي مصطلحًا قانونيًّا يدخل في حقول دلالية عديدة، لكنه في مجال عقارات الدولة يقصد به أي تصرف في عقار من عقارات الدولة بشكل غير نظامي.
ويحمل التعدي على عقارات الدولة جُرمًا قانونيًا يتخذ عدة أشكال، ويجتمع في كون لجنة التعديات إن قامت بضبطه تقع على المواطن المتعدي عدة عقوبات.
ومن أشكال التعدي العقاري:
✓ البناء العشوائي في أرض تابعة للدولة دون سند نظامي.
✓ القيام بالزراعة في أرض تخص الدولة.
✓ القيام بعمل تسوير على أي عبار يخص الدولة بدون توفر تصريح بذلك.
✓ القيام بردم أي بناء ترجع ملكيته للدولة بدون إشعار أو توجيه من الدولة بالسماح بذلك للمواطن.
✓ استخراج مواد أولية البناء من بناء يخص الدولة دون علمها، واطلاعها على ذلك.
وأخيرًا: يجب التنويه إلى أن أي تصرف في ملك من أملاك الدولة، أو عقار من عقاراتها سيسبب للمواطن مسؤولية تعدي، وسيحاسب عليها.
وقد خصصت الدولة هيئة محددة تسند إليها مهام حماية عقاراتها يطلق عليها هيئة عقارات الدولة وإزالة التعديات، ونحن في موضوع تظلم من لجنة التعديات لابد أن نذكر مهامها.
وظائف هيئة عقارات الدولة، وإزالة التعديات:
✓ تعد مهمة وضع السياسات العامة لعقارات لدولة أبرز وظائف هذه الهيئة، وتناول كل ما يرتبط بها من مشاريع تحتاج إلى مواصلة إعمار، وتلك التي تحتاج إلى تعديل تنوه بتعديلها.
✓ القيام بالإجراءات اللازمة لاستكمال ثبوتيات امتلاك الدولة للعقارات التابعة لها.
✓ يقع ضمن اختصاص الهيئة تخصيص عقارات لجهات حكومية معينة، وكذا إلغاء قرار التخصيص عندما يلزم الأمر.
✓ عمل قاعدة معلوماتية تحفظ جميع صكوك امتلاك الدولة للعقارات الخاصة بهل، والعمل غلى تطويرها بشكل مستمر.
✓ وضع خصائص وقواعد مشاركة تتبعها جميع جهات الاستثمار حين رغبتها في الاستثمار.
✓ تأسيس ضوابط عامة لبيع وشراء وتأجير العقارات يتبعها المواطن داخل الإقليم.
✓ حرصًا على تطوير العمل في الهيئة تقوم بالتواصل بالمكاتب الاستشارية العالمية والإقليمية والمحلية، من أجل تبادل الخبرات، وتطوير العمل.
إجراءات التظلم من لجنة التعديات
ونحن نتحدث عن موضوع تظلم من لجنة التعديات، وإجراءات التظلم من لجنة التعديات لا نغفل عن وصف هيئة عقارات الدولة وإزالة التعديات.
إن هذه الهيئة ترتكز مهمتها الأولى حماية عقارات الدولة، ودفع أي تعدي يقع عليها عبر تشكيل لجنة تعديات.
وتتشكل لجنة التعديات في كل محافظة، يترأس اللجنة ممثل واحد من المنطقة، وممثلين من وزارة العدل.
ويوجد فيها – أيضًا – ممثلين من وزارة الإسكان والشؤون القروية والبلدية، وممثلين من وزارة الزراعة، وممثلين من هيئة عقارات الدولة.
وتكون هذه اللجنة أساسية مركزية، تتفرع في لجان فرعية تتوزع على المراكز المختلفة في كل المحافظات حسب ما يستدعي الوضع والاحتياج لذلك.
وبمجرد تشكيل هذه اللجنة تقوم بمتابعة قضايا التعدي الموجودة في الإطار الجغرافي التابع للمنطقة.
ولها بعد التدقيق والمتابعة الحثيثة بخصوص أي تظلم من لجنة التعديات يصل إليها إصدار قرار الإزالة.
وتقدم هذه الهيئة تقارير دورية تستلمها اللجنة المركزية بشكل شهري عن كل المخالفات المحصورة في هذه الفترة، ويصدر القرار المناسب في حقها.
ومن الطبيعي أن يقدم المواطن المتضرر تظلم من لجنة التعديات إن أحس أن قرار الإزالة مجحف بحقه.
وبسبب ظروف بعض المواطنين الخاصة يستثني قرار الإزالة بعض الحالات التي تكون تعدت على ملك الدولة بسبب جهل، أو اضطرار قاسي.
وطالما لم ترتكب تلك الفئة أي إزعاج أو ضرر على المجاورين لها، ولم تكن لها نية الامتلاك المطلق لذلك العقار تنظر اللجنة لهم بشكل خاص.
وهذه الفئة غالبيتها ممن أجبرتهم ظروفهم على افتراش عقار الدولة فراشًا ولحافًا يحميهم مؤقتًا من الظروف القسرية التي دخلوا بين رحاها، ولم يجدوا منها فكاكًا سوى بارتكاب مخالفة غير مقصودة.
ومع ارتكابها لهذه المخالفة يحق لها أن تتقدم للهيئة بخطاب تظلم من لجنة التعديات، شريطة أن تكون من تلك الفئة التي شرحناها قبل قليل.
وفيما يخص التعديات الصادرة من غير هذه الفئة فيمكن القول أن لجنة المراقبة وإزالة التعديات التي تنتخبها الهيئة العامة لعقارات تتعامل معها بحسم وحزم.
وتبدأ بمعاينة التعدي الحاصل، وتعمل على إيقافه إيقافًا فوريًا، ويعتبر صاحبه متعديًا، ويسلم تقرير التعدي للجنة المركزية على شكل محضر رسمي، مرفق بالثبوتات، و المستندات اللازمة.
وعقب ذلك يتم إلزام المتعدي بإزالة التعدي على حسابه الشخصي خلال مدة لا تتعدى عشرة أيام، وعند مماطلته تسارع اللجنة بإزالته على حساب اللجنة.
إن الأهم في الموضوع هو التخلص من التعدي فورًا، ثم تأتي مهمة محاسبة المتعدي، ويتم إلزامه بكافة التعويضات المطلوبة التي صُرفت لاتمام عملية الإزالة.
ومن ثم سيطبق عليه العقوبات المخصصة للتعدي على عقارات الدولة، وذلك بموجب لوائح القانون الخاصة بهذا الجانب.
طريقة التظلم من لجنة التعديات
وإذا قرر المواطن تقديم تظلم من لجنة التعديات يصير أمام مسؤولية تثقيف نفسه بما يجب عمله بهذا الخصوص.
وعبر تحديد طريقة التظلم من لجنة التعديات يكون المتظلم تصورًا مبدئيًا عن الشكوى التي يريدها.
ونحن في موضوع تظلم من لجنة التعديات سنوضح لك أهمها.
خطوات تظلم من لجنة التعديات:
✓ تدوين الأشياء الروتينية المتعارف عليها من بسملة تستهل بها تظلم من لجنة التعديات، ووضعها في منتصف السطر في مكان بارز.
✓ البيانات الشخصية الحاصة بالمتظلم يجب أن تذكر بشكل بارز، والمتظلم منه في هذا النوع من التظلمات سيكون لجنة التعديات بالطبع.
وفي هذا المحور ينبغي تكرار التنويه على أن التظلم يكون للفئات الخاصة التي وقعت في المخالفة رغمًا عنها.
أما فيما يختص بالفئات التي تتعدى على أملاك الدولة رغبة منها في الاستحواذ على العقار تكون مذنبة، وينتزع منها حق تقديم تظلم من لجنة التعديات.
✓ بين يدي الجهة المختصة بالتظلم يطرح المتظلم مشاعره العفوية الشاكرة لطفها وجهودها في حل مشاكل المواطنين المتعلقة بهذا الخصوص.
✓ وتحتاج الهيئة العامة للعقارات السعودية شرحًا مفصلًا عن طبيعة تظلم من لجنة التعديات، فهي إن وجدت قرار الإزالة مجحفًا في حق المواطن قد تتخذ قرار إلغائه.
وكي يتأتى لها الحصول على قرار حاسم يسهم فيه المواطن يجب أن تتسلم تظلم من لجنة التعديات يشتمل على الوثائق والمستندات الثبوتية اللازمة لاتخاذ القرار المناسب.
وعلى كاتب تظلم من لجنة التعديات أن يذكر في هذا المحور خصوصية وضعه بشكل يجذب اهتمام واستعطاف الجهة المختصة مع وضعه.
ويشترط أن يخلو خطابه من الأخطاء الكتابية والتعبيرية المختلفة، وأن يلتزم بشروط تسليم صحيفة تظلم من لجنة التعديات بشكل لائق.
إن التقديم الصحيح هو بوابة العبور الصحيح لتحقيق المطلب الخاص بالمتظلم، وفي حالات خاصة فقط ستتعاطف جهة الاختصاص، وتوجد بدائل للمواطن تجعل قرار الإزالة لا يظلمه.
فلم توجد القوانين، وتُسن إلا من أجل صالح المواطن، وهذا ما يجعل القوانين في كل الدول تجعل لكل قاعدة استثناء.
✓ ويمكن لكاتب تظلم من لجنة التعديات الدعاء للمختصين بالتوفيق في أعمالهم، وشكرهم مجددًا على جهودهم الطيبة.
✓ يتم تذييل تظلم من لجنة التعديات ببيانات المتظلم، ثم توقيعه حتى يصير التظلم جاهزًا لتسليمه للجهة المختصة بكل ثقة.
ومن أجل أن تروا الخطوات النظرية السابقة واقعًا ملموسًا إليكم نموذج تطبيقي موضوح ومقنع، ويحمل سمات التأثير والوقعية فكونوا بالقرب:
نموذج تطبيقي عن تظلم من لجنة التعديات
بسم الله الرحمن الرحيم
سيدي رئيس الهيئة العامة للعقارات…………. المحترم.
تحية طيبة، ثم أما بعد:
الموضوع: تظلم من لجنة التعديات.
أنا المواطنة….، ورقم هويتي الوطنية….، ورقم هاتفي…..، والمخالفة الخاصة بي رقمها……، والتعدي حصل في منطقة….
وأتقدم بتظلمي على لجنة التعديات الفرعية الخاصة بمنطقة….
أرجو منكم في بداية التظلم أن تتكرموا بالسماح لي بتوجيه الشكر والتقدير على جهود الهيئة في تقنين العلاقة بين المواطن وعقارات الدولة.
ولكم التحية على المتابعة الدقيقة لمشاكل المواطنين الذين يقعون في مخالفات تعديات بسبب عدم وعيهم بقوانين الدولة، أو ظروفهم العسيرة، وما أنا إلا مواطنة من هذا الصنف.
حفظكم الله من كل سوء ومكروه، وجعل تظلم من لجنة التعديات يصلكم وأنتم في أتم الصحة والعافية.
وتتعلق شكواي سيادتكم بقيامي بتسوير جزء من الجزء الخارجي من الحديقة العامة، وهذا بالطبع بدون نية التملك على ملك حكومي.
وسبب قيامي بهذا التصرف هو عدم وعيي بقوانين الدولة بهذا الخصوص، فأنا امرأة تعدت الخمسين عامًا، لقيت معاملة ظالمة من أبنائها في ريف من أرياف هذا الوطن.
وكان قرار حضوري لهذا العالم الجديد المدعو بالمدينة هي التجربة الأولى لي خارج إطار الريف الذي قدمت منه.
وبفعل ذلك تصرفت بجهل وقمت بتسوير جزء من السور الخارجي للحديقة ونصبت فيها خيمة صغيرة، لأقيم فيها لليال معدودة قبل حصولي على عمل وسكن، لم أكن على وعي بأن هذا التصرف جريمة يعاقب عليها القانون.
وعندنا قدمت لجنة التعديات وسجلت مخالفة ضدي، وطالبت بإزالة المخالفة والسور على حسابي الخاص، وقامت بتوعدي بمحاكمة، وحكم قضائي على مخالفتي هرعت إلى شرح وضعي لهم لكنهم رفضوا التفهم.
فهم يظنون أني عملت هذا الفعل بكامل معرفتي بخطورته، ومع أن منظر التسوير لم يشكل ضررًا لأحد، وظللت فيه هذه الأيام مع سعيي الدلئم للبحث عن البدائل.
فلم أتوان عن طرق أبواب أرباب العمل، رغبة في الحصول على عمل أقتات منه، وبعد ذلك كنت أخطط للبحث عن سكن بديل.
ويشهد الله على قولي هذا، وبياض شعري أكبر من أن أكذب على رجال أعرف تمام المعرفة أنهم في مهمة تصب لصالحنا نحن المواطنين بكل تأكيد.
وها أنا أبسط بين يديكم طلب تظلم من لجنة التعديات وليس لي هدف سوى تفهم جهلي، وإلغاء المخالفة الصادرة ضدي، ولكم جزيل الشكر.
مقدم التظلم/
رقم الهوية/
التاريخ/
التوقيع/
للاطلاع على مزيد من المقالات التي قد تفيدك – قارئنا الكريم – في هذا الصدد يرجى زيارة الرابط التالي.
وباختتام هذا النموذج نختم معكم كيفية تقديم تظلم من لجنة التعديات الذي وضحنا فيه معنى المفهوم، وطرق كتابته، ومهام لجنة التعديات، وكل ذلك بتشويق وسلاسة كبيرة.
وللمزيد من المقالات النوعية والحصرية كونوا على تواصل بنا على رقم الواتساب: +966537766633.
